Est-il plus intéressant d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Le choix d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien dépend des goûts et des projets de chacun. Ils répondent à des attentes différentes l'un de l'autre.

Acheter un logement dans le neuf consiste à faire construire sur plans ou acheter un logement neuf déjà terminé.

La situation la plus courante est la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) d'un bien à construire. Dans ce cas de figure, il faut trouver et acheter un terrain, puis attendre la fin des travaux. (un an voire plus)

Acheter en VEFA permet de voir son logement aménagé et équipé selon ses goûts tout en étant un logement moderne, fonctionnel et confortable.

Également, les logements neufs disposent d'une très bonne performance énergétique ce qui permet de faire des économies sur les factures d'électricité.

Le prix du m² est plus élevé dans le neuf que dans l'ancien (environ 15 à 20% de plus) mais les frais de notaire sont réduits (2 à 3% du montant du bien).

Aussi, acheter un logement neuf permet de s'exonérer de la taxe foncière les deux premières années. L’exonération s’applique à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de la construction. Il faut cependant noter qu’une commune a d’ailleurs le droit de plafonner, voire de totalement supprimer, sa part d’exonération pour toutes ou certaines constructions neuves bâties sur son sol.

Le futur propriétaire bénéficie de plusieurs garanties légales notamment en cas de problème sur le bâti ou sur les équipements :

• - L ’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant deux ans.
• - La garantie décennale intervient pour sa part en cas de malfaçon affectant la pérennité de la construction du logement neuf. La responsabilité du constructeur est engagée pour dix ans.

Il existe certaines aides à l'acquisition d'un logement neuf :

• - Les aides des collectivités locales se cumulent à celles de l’État et sont soumises à conditions de ressources.
• - Destiné à l’achat de la première résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération.
• - Dans certains quartiers destinés au réaménagement urbain, la TVA des logements neufs est réduite à 5,5 %

Et certains dispositifs de défiscalisation tel que le dispositif Pinel ainsi que le Pinel + qui peuvent être mobilisés dans le cadre d'un investissement locatif à condition d'investir dans un bien situé dans un bâtiment d'habitation collectif, en zone tendue (A, Abis ou B1), dans la limite d'un plafond de 5 500 € par m² et de 300 000 € par an, il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt

Acheter un logement ancien comporte des avantages et des inconvénients, notamment la disponibilité du bien.

Acheter un logement ancien permet de se projeter en réel et non sur plan. Il est plus facile de maîtriser les délais (emménagement ...) et les futurs propriétaires peuvent obtenir les clés sous environ 3 mois.

Également, acheter dans l'ancien peut nécessiter des travaux de rénovation. Il faudra donc prendre en compte le chiffrage du coût de ces travaux et les intégrer au budget prévu pour l'achat.

Plus le logement est ancien, plus des coûts d’entretien et de rénovation peuvent s'ajouter. Toutefois, si le logement a moins de dix ans, le bénéfice de la garantie décennale souscrite par le constructeur est transféré au nouveau propriétaire. En copropriété, certains travaux d’entretien sont récurrents (entretien des parkings, ravalements…).

Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix de vente pour l'achat d'un logement ancien. Il n'existe pas d'exonération de la taxe foncière, mais une exonération temporaire en faveur des économies d'énergies. Pour en bénéficier, les dépenses engagées pour les travaux doivent être supérieures à :

• - 10 000 € par logement durant l'année qui précède la première année d'application de l'exonération,
• - 15 000 € par logement si les dépenses ont été réglées durant les trois années qui précèdent l'année d'application de l'exonération.

Les aides à l'achat dans l'ancien concernent plus particulièrement les projets immobiliers avec travaux notamment avec le prêt à taux zéro ainsi que le dispositif Denormandie mobilisable jusqu'au 31 décembre 2023. Cousin du Pinel, ses conditions d'éligibilité sont identiques et la réduction d'impôt appliquée est celle du Pinel +.