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Appartement
Nice Fabron

  • Ref. FR394229
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • 117 m²
  • 430 000 €

Vente Appartement - Nice Fabron

A VENDRE GRAND APPARTEMENT ENTIER de 120 m² avec JARDIN 93m²

pour investissement très RENTABLE

200m de la Pignata au CALME ABSOLU

Possibilité de créer 5 studios indépendant SANS TRAVAUX importants à réaliser
et
SANS BESOIN d'ACCORD de la copropriété (extrait du règlement intérieur de copropriété autorisant les réaménagements intérieurs des lots fourni sur demande)

Prix si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: Total prix de vente demandé 430000€

- estimation maximum des travaux 30000€
- Facilité de passer par le vide sanitaire juste en dessous de l'appartement en vente
- fourniture des plans d'optimisation de l'aménagement gratuitement
- possibilité de laisser les meubles (baisse des frais d'acte notarié ne taxant pas le mobilier)

Valeur estimée des studios après travaux (cumulée 610000€ minimum)
ST1 -> 17m² (100000€)
ST2 -> 19m² avec petit jardin (120000€)
ST3 -> 16m² avec petit jardin (110000€)
ST4 -> 23m² avec petit jardin (130000€)
ST5 -> 32m² (150000€)
Un dégagement intérieur à l'appartement (couloirs) d'environ 13m² donnera accès au 5 studios

L'appartement est actuellement configuré en colocation avec un loyer mensuel de 2640€ par mois avec 5 baux indépendants (baux des dernières années fournis sur demande)

Prix demandé
- si les travaux sont réalisés par le vendeur: 600000€
- si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: 430000€

Charges annuelles de copropriété annuelle (incluant une très forte consommation d'eau des locataires) : 2780€
Taxe foncière 2020 : 1766€

Fonds de réserve important dans les caisses de la copropriété pour préparer le ravalement (Nombreux appels d'avance de trésorerie faits dans le passé pour préparer en douceur le ravalement)

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 117 m²
  • Chauffage Individuel
  • Etat Bon état
  • Exposition Est Est

Prestations

  • Ascenseur

Pièces

  • 1 Cave
  • 1 Garage
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle de douche
  • 2 Toilettes
  • 3 Chambres
  • 1 Jardin 93 m²
  • 1 Séjour 36 m²

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